Pytania, na które należy odpowiedzieć przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii
- Jakiego typu nieruchomości szukasz?
- W jakim regionie Hiszpanii wolisz mieszkać? Nad morzem czy w górach?
- Szukasz nieruchomości z widokiem na morze?
- Czy chcesz dom w mieście, na obrzeżach miasta, jak hiszpańska willa, na hiszpańskiej wsi lub w zamkniętej społeczności?
- Jaki rodzaj nieruchomości preferujesz? Nowy i nowoczesny apartament, willę z basenem? Jaki typ mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii Cię interesuje?
- Czy szukasz międzynarodowego czy lokalnego hiszpańskiego sąsiedztwa? Istnieją obszary preferowane przez różne społeczności (Rosjanie, Norwegowie, Polacy itp.).
- Ile metrów powinna mieć działka jako minimum (200, 1000 metrów kwadratowych)? Ile sypialni i łazienek potrzebujesz?
- Czego jeszcze potrzebujesz? Basen, ładny ogród, schowek lub pokój zabaw dla dzieci?
- Czy musi znajdować się blisko szkół, supermarketów, plaży itp.
- Czy musi być blisko szpitali lub lotniska?
- Czy planujesz korzystać z transportu publicznego, takiego jak TRAM lub autobusy?
- Kiedy planujesz zakup nieruchomości i jaki jest Twój idealny budżet?
- Czy planujesz wynająć nieruchomość jako inwestycję?
- Czy potrzebujesz kredytu hipotecznego, czy jesteś gotowy na zakup nieruchomości?
Zakup nieruchomości w Hiszpanii otwiera przed Tobą wiele możliwości. Niezależnie od tego, czy chcesz wynająć dom, przeprowadzić się do kraju, czy uzyskać obywatelstwo, masz do wyboru szereg miejsc w Hiszpanii. Jednak proces zakupu może wydawać się onieśmielający i męczący, ale nie martw się, dlatego tu jesteśmy.
W tym artykule dowiesz się, jak krok po kroku kupić dom w Hiszpanii jako obcokrajowiec. Zobaczysz, co musisz zrobić zarówno jako obywatel europejski lub spoza Europy, jak i jako hiszpański rezydent lub nierezydent.
Wyjaśnimy, jak osiągnąć udany zakup, a także wskazówki, które doprowadzą do płynnego i bezpiecznego doświadczenia. Czy jesteś gotowy?
Hiszpański rynek nieruchomości
Rynek nieruchomości w Hiszpanii oferuje ogromne możliwości dla inwestorów zagranicznych oraz dla emigrantów pragnących osiedlić się w tym kraju wraz z rodziną.
Po kryzysie z 2008 r., który całkowicie zdewastował sektor nieruchomości w Hiszpanii, ogólna sytuacja na rynku poprawiła się od tego czasu.
Niemniej jednak mówimy o bardzo szczególnym rynku. Podobnie jak w całym kraju, każdy region działa inaczej. Dlatego też niezwykle przydatne byłoby uświadomienie sobie niuansów i różnic, które pojawiają się między regionami.
Jeśli chcesz kupić mieszkanie, wiedza o tym, gdzie znaleźć najlepsze oferty, jest kluczowa. Na przykład stolice, takie jak Madryt czy Barcelona, są dość drogie.
Aby dać ci ogólny obraz, w tym artykule znajdziesz nasze prognozy i charakterystykę hiszpańskiego rynku nieruchomości w 2023 roku.
Czy obcokrajowcy mogą kupić dom na terytorium Hiszpanii?
Tak, każdy obcokrajowiec może kupić dom w Hiszpanii. Główną rzeczą, której będziesz potrzebować, jest numer NIE, który jest numerem identyfikacyjnym nadawanym obcokrajowcom w kraju.
Istnieją jednak różne rodzaje NIE, w zależności od Twojej sytuacji lub miejsca, z którego pochodzisz. W następnej sekcji omówimy te rozróżnienia.
Przed zakupem: Procedury prawne
W tej sekcji przedstawiono szereg czynności poprzedzających podpisanie wiążącej umowy między obiema stronami: tak zwane badanie nieruchomości.
Obejmuje to przegląd i weryfikację całej dokumentacji nieruchomości w rejestrze, a także ważność tych dokumentów.
Pamiętaj, że w tym momencie powinieneś mieć już swój numer NIE i dom, który chcesz nabyć.
Najpierw przeanalizujemy dokumenty, których będziesz potrzebować. Następnie wyjaśnimy, krok po kroku, jak należy zarządzać tą pierwszą częścią procesu zakupu.
Umowa rezerwacyjna
Umowa rezerwacyjna to proces, w ramach którego kupujący wpłaca depozyt w wysokości 1-5% ceny nieruchomości. Ta rezerwacja sprawia, że umowa kupna staje się oficjalna, dlatego sprzedający musi usunąć wszystkie oferty nieruchomości i zakończyć wszystkie inne oferty.
Umowa rezerwacyjna nie jest obowiązkowa i jest zwykle zawierana, gdy między kupującym a sprzedającym występuje pośrednik.
Umowa depozytowa lub “Contrato de Arras”
Umowa depozytowa zapewnia nieco większe bezpieczeństwo niż umowa rezerwacyjna, ale również nie jest obowiązkowa. W tym przypadku kupujący będzie musiał wpłacić zaliczkę w wysokości 10% całkowitej ceny.
Po dokonaniu wpłaty sprzedający jest zobowiązany do sprzedaży nieruchomości. Jeśli jej nie sprzeda, będzie musiał zwrócić podwójną wpłaconą kwotę (20% ceny całkowitej).
Jeśli jednak jako kupujący nie sfinalizujesz zakupu, stracisz te 10%.